اقامت فرانسه
اقامت اسپانیا
اقامت بلژیک
اقامت امارات
ویزا چک
ویزا ژاپن
ویزا کره جنوبی
پاسپورت دومینیکا
سفارت آمریکا
سفارت استرالیا
سفارت انگلیس
اسپانیا با سواحل طلایی، شهرهای تاریخی پرجنب و جوش و آب و هوای مدیترانهای دلانگیزش یکی از محبوب ترین مقاصد برای سرمایهگذاری و زندگی در اروپا است. اگر شما به عنوان یک ایرانی یا خارجی به دنبال خرید ملک در اسپانیا چه برای اقامت دائم، سرمایه گذاری، اقامت دیجیتال نومد اسپانیا یا حتی تعطیلات، بازار املاک اسپانیا گزینه های متنوعی ارائه میدهد. در سال ۲۰۲۵ با وجود چالش هایی مثل افزایش قیمتها و تغییرات احتمالی در قوانین مالیاتی همچنان فرصت های جذابی وجود دارد به خصوص برای کسانی که به دنبال تنوع بخشی به دارایی هایشان هستند.
شرکت اقامتی اقامینو به عنوان متخصص در مشاوره مهاجرتی و سرمایهگذاری سال هاست که به مشتریان خود کمک میکند تا با اطمینان کامل وارد این بازار شوند. در این مقاله جامع با بررسی جزئیات خرید ملک در اسپانیا، مراحل قانونی، مزایا، مالیاتها و نکات کلیدی میپردازیم همچنین برای کاملتر شدن بحث به موضوعاتی مثل قیمت های متوسط املاک و سرمایه گذاری از طریق خرید ملک نیز اشاره خواهیم کرد. با خواندن این محتوا، شما میتوانید تصمیم گیری آگاهانهای بگیرید و در صورت نیاز، از خدمات حرفهای اقامینو برای همراهی در فرآیند استفاده کنید.
خرید خانه در اسپانیا
خرید خانه در اسپانیا فرآیندی هیجانانگیز است که میتواند زندگی شما را دگرگون کند اما نیاز به درک عمیق بازار دارد. اسپانیا انواع متنوعی از خانهها را عرضه میکند. از آپارتمان های مدرن در قلب مادرید با قیمت های حدود ۴۰۰۰ تا ۶۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع تا ویلاهای ساحلی در کاستا دل سول که با باغ های سرسبز و استخرهای خصوصی، نمادی از زندگی لوکس مدیترانهای هستند و قیمتی بین ۳۰۰,۰۰۰ تا ۱ میلیون یورو دارند. در سال ۲۰۲۵، بازار املاک اسپانیا شاهد رشد ۳ تا ۴ درصدی قیمتها بوده است به طوری که میانگین قیمت هر متر مربع به ۲۲۳۷ یورو رسیده که این رقم در شهرهای بزرگ مثل بارسلونا به بیش از ۴۵۰۰ یورو میرسد در حالی که در مناطق روستایی مثل اندلس، گزینه های مقرون به صرفه تری با ۱۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع پیدا میشود.
برای خارجیها هیچ محدودیتی برای خرید وجود ندارد اما شما باید شماره شناسایی خارجی (NIE) را اخذ کنید که این کار از طریق سفارت اسپانیا یا پلیس محلی امکانپذیر است و معمولاً ۲ تا ۴ هفته طول میکشد. تصور کنید که یک آپارتمان دوخوابه در والنسیا با منظره دریا را با ۲۵۰,۰۰۰ یورو میخرید؛ این خانه نه تنها مکانی برای تعطیلات است بلکه میتواند منبع درآمدی از طریق اجاره کوتاه مدت در پلتفرم هایی مثل (Airbnb) باشد با بازدهی سالانه ۵ تا ۷ درصدی.
در اقامینو ما به مشتریانمان کمک میکنیم تا بر اساس بودجه و سبک زندگی، گزینه های ایده آل را انتخاب کنند مثلاً خانه های بازسازی شده در محله های تاریخی سویا که ترکیبی از سنت و مدرنیته را ارائه میدهند. علاوه بر این خرید خانه در اسپانیا میتواند پلی به سمت اقامت باشد هرچند برنامه گلدن ویزا از طریق ملک در آوریل ۲۰۲۵ تغییر کرده و حالا نیاز به سرمایه گذاری های دیگری دارد اما همچنان مالکیت ملک امتیاز مثبتی در پرونده مهاجرتی شماست. در نهایت با توجه به تورم و تقاضای رو به رشد خرید در سال ۲۰۲۵ میتواند سرمایهای بلندمدت باشد به شرطی که تحقیقات محلی انجام دهید و از مشاوران حرفهای استفاده کنید.
نحوه خرید ملک در اسپانیا
نحوه خرید ملک در اسپانیا فرآیندی ساختیافته است که با برنامهریزی دقیق، میتواند بدون دردسر طی شود و ما در اقامینو این مراحل را برایتان سادهسازی میکنیم. ابتدا اخذ NIE ضروری است؛ این شماره را میتوانید از طریق وکیل یا آنلاین درخواست دهید و بدون آن، هیچ معاملهای ممکن نیست. سپس باز کردن حساب بانکی اسپانیایی توصیه میشود زیرا انتقال وجوه از خارج کشور هزینه های بالایی دارد و بانکهایی مثل BBVA یا Santander گزینه های مناسبی برای خارجیها هستند.
مرحله بعدی، رزرو ملک است پس از پیدا کردن خانه مورد نظر از طریق سایتهایی مثل Idealista یا Kyero، قراردادی اولیه امضا میکنید و ۱۰ درصد مبلغ را به عنوان بیعانه پرداخت مینمایید که این مبلغ در صورت فسخ توسط فروشنده دو برابر بازگردانده میشود. بعد از آن چک قانونی توسط وکیل انجام میگیرد که شامل بررسی سند مالکیت، بدهی های شهرداری، حقوق همسایگان و برنامه های توسعه شهری است. این مرحله ۱ تا ۲ ماه طول میکشد و هزینهای حدود ۱ تا ۲ درصد قیمت ملک دارد.
در نهایت در دفتر اسناد رسمی، قرارداد نهایی امضا میشود، مالیاتها پرداخت و کلیدها تحویل داده میشود؛ کل فرآیند از شروع تا پایان معمولاً ۲ تا ۳ ماه زمان میبرد. برای وام مسکن، اگر اقامت داشته باشید نرخ های ۲ تا ۳ درصدی در دسترس است اما خارجیها ممکن است نیاز به ۳۰ تا ۴۰ درصد پیشپرداخت داشته باشند. در اقامینو ما وکلای محلی را هماهنگ میکنیم تا از اشتباهات رایج مثل مشکلات حقوقی پنهان جلوگیری شود. تصور کنید که در حال امضای قرارداد برای یک ویلا در مالاگا هستید؛ با کمک ما همه مدارک ترجمه شده و آماده است و شما فقط روی لذت مالکیت تمرکز میکنید. این فرآیند نه تنها قانونی است بلکه با قوانین اتحادیه اروپا همخوانی دارد و برای ایرانیان کاملاً باز است.
مزایای خرید ملک در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا مزایای بیشماری دارد که آن را به گزینهای ایدئال برای سرمایهگذاران و مهاجران تبدیل کرده به خصوص در سال ۲۰۲۵ که بازار در حال رشد است. یکی از بزرگترین مزایا، پتانسیل سرمایهگذاری است با افزایش ۳ درصدی قیمتها طبق پیشبینی خرید یک خانه ۳۰۰,۰۰۰ یورویی میتواند در عرض ۵ سال ۵۰,۰۰۰ یورو سود بیاورد به علاوه بازدهی اجارهای ۴ تا ۶ درصدی در شهرهای توریستی مثل بارسلونا. سبک زندگی اسپانیایی با دسترسی به سواحل، فرهنگ غنی و سیستم بهداشتی عالی یکی دیگر از مزایاست.
تصور کنید که در یک آپارتمان در مادرید زندگی میکنید و از قطارهای سریعالسیر (AVE) برای سفر به سراسر اروپا استفاده میکنید. علاوه بر این، نرخ های پایین وام (۲.۵ درصدی در ۲۰۲۵) و عدم محدودیت برای خارجیها ورود به بازار را آسان میکند و مالکیت ملک به شما حق اقامت موقت میدهد که میتواند به شهروندی در ۱۰ سال منجر شود. از نظر مالی، تنوع بخشی به داراییها در یورو، حفاظت در برابر نوسانات ارزی است و مناطق مثل کاستا براوا با تقاضای بالا، رشد سالانه ۵ درصدی را تضمین میکنند. در اقامینو، مشتریانمان اغلب از این مزایا برای ترکیب سرمایه گذاری و مهاجرت استفاده میکنند و تجربیاتشان نشان میدهد که کیفیت زندگی در اسپانیا ارزش سرمایه گذاری را دوچندان میکند. در کل این مزایا نه تنها اقتصادی بلکه عاطفی هستند و میتوانند فصل جدیدی در زندگیتان رقم بزنند.
مالیات خرید ملک در اسپانیا
مالیات خرید ملک در اسپانیا یکی از جنبه های کلیدی است که باید با دقت مدیریت شود زیرا بسته به وضعیت و نوع ملک، نرخها متفاوت است و در سال ۲۰۲۵ تغییرات مهمی رخ داده. برای املاک دستدوم، مالیات انتقال بین ۶ تا ۱۳ درصد قیمت خرید است که در کاتالونیا به ۱۰-۱۱ درصد و در اندلس به ۷-۸ درصد میرسد؛ این مالیات توسط خریدار پرداخت میشود و بر اساس ارزش بازار محاسبه میگردد. برای املاک نو ساز، ۱۰ درصد به علاوه ۱.۵ درصد اعمال میشود که مجموعاً حدود ۱۱.۵ درصد است. نکته مهم پیشنهاد مالیات ۱۰۰ درصدی است که در سپتامبر ۲۰۲۵ به پارلمان ارائه شده و میتواند خرید را برای کسانی که قصد اقامت ندارند بسیار گران کند.
این مالیات یکباره بر ارزش کامل ملک اعمال میشود و هدفش کنترل تقاضای خارجی است. علاوه بر این اگر فروشنده مقیم کشور نباشد خریدار باید ۳ درصد از قیمت را به مقامات مالیاتی پرداخت کند که این مبلغ بعداً به فروشنده بازگردانده میشود. هزینه های جانبی (۰.۵-۱ درصد) و ثبت (۰.۵ درصد) هم اضافه میشود و برای ساکنان تخفیف هایی مثل ۴ درصدی (ITP) در برخی مناطق وجود دارد. در اقامینو ما محاسبه گرهای دقیق ارائه میدهیم تا شما از کل هزینهها (۱۰-۱۵ درصد قیمت) آگاه باشید. این مالیاتها هرچند بالا به نظر میرسند با مزایای بلندمدت مثل معافیت های اجارهای جبران میشوند اما نادیده گرفتن آنها میتواند به جریمه های سنگین منجر شود.
خرید ملک بعد از اقامت در اسپانیا
خرید ملک بعد از اخذ اقامت در اسپانیا فرآیندی روان تر و مقرون به صرفهتر است زیرا وضعیت اقامت به شما دسترسی به تسهیلات بانکی و تخفیف های مالیاتی میدهد. اگر شما قبلاً از طریق ویزای کاری، تحصیلی یا خانوادگی اقامت گرفتهاید مراحل مشابه خرید عادی است. از NIE تا قرارداد نهایی اما وام های مسکن با نرخ ۲ درصدی و پیش پرداخت ۲۰ درصدی در دسترس است در حالی که افرادی که اقامت ندارند ممکن است ۴۰ درصد نیاز داشته باشند. در سال ۲۰۲۵ با اقامت از مالیات ITP تخفیف ۱-۲ درصدی برخوردار میشوید و (مالیات افزایش ارزش زمین) کمتر محاسبه میشود.
این خرید میتواند به تمدید اقامت کمک کند زیرا اثبات ثبات مالی است و در مناطق مثل مادرید، خانه هایی با ۲۰۰,۰۰۰ یورو برای خانوادهها ایدئال هستند. تصور کنید که بعد از یک سال اقامت، یک آپارتمان در بیلبائو میخرید؛ حالا دسترسی به خدمات شهروندی مثل یارانههای انرژی دارید. در اقامینو، برای مشتریان مقیم، گزینههای (off-market) را پیشنهاد میدهیم تا از رقابت بازار دور بمانید. این مرحله نه تنها سرمایهگذاری است بلکه ریشهدار کردن زندگی در اسپانیا را تسهیل میکند.
نکات مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا
قبل از خرید ملک در اسپانیا، توجه به نکات کلیدی میتواند از ضررهای مالی جلوگیری کند به خصوص در بازار پویای سال جدید. ابتدا استخدام وکیل مستقل ضروری است؛ وکیلی که با فروشنده همکاری نکند چک کاملی از سند، بدهیها و برنامههای شهری انجام میدهد و هزینهاش (۱۰۰۰-۲۰۰۰ یورو) ارزشمند است. دوم بازرسی فنی توسط مهندس انجام دهید تا مشکلات ساختاری مثل رطوبت یا عایق بندی ضعیف را کشف کنید که در خانه های قدیمی رایج است. سوم مکان را اولویت دهید: شهرهای ساحلی مثل مالاگا رشد ۵ درصدی دارند اما ترافیک و قوانین (Airbnb) را چک کنید. چهارم از کلاهبردارها دوری کنید؛ هرگز بیعانه بدون قرارداد پرداخت نکنید و از سایت های معتبر استفاده نمایید. پنجم هزینه های پنهان مثل ۱۰-۱۵ درصدی کل (مالیات، وکیل، تعمیرات) را بودجهبندی کنید و ششم بازار را رصد کنید.
قیمت متوسط ملک در اسپانیا
قیمت متوسط ملک در اسپانیا در ۲۰۲۵ حدود ۲۲۳۷ یورو به ازای هر متر مربع است، با تفاوت های منطقهای: بارسلونا ۴۵۰۰ یورو، والنسیا ۱۶۴۰ یورو و مناطق روستایی مثل کاستیا-لا مانچا ۸۹۰ یورو. این قیمتها با تقاضای توریستی و کمبود عرضه رو به افزایش است اما برای بودجه های متوسط گزینه های عالی وجود دارد.
سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در اسپانیا
سرمایهگذاری از طریق خرید ملک با بازدهی ۵-۷ درصدی اجاره و رشد سرمایه، ایدئال است به خصوص در شهرهای توریستی. در ۲۰۲۵ با وجود تغییرات گلدن ویزا همچنان مسیرهای دیگری برای اقامت وجود دارد.
گام بعدی با اقامینو
در این راهنما، از مراحل خرید تا مالیات و مزایا، تمام جنبههای خرید ملک در اسپانیا را بررسی کردیم تا شما با دانش کامل اقدام کنید. اسپانیا منتظر شماست، اما موفقیت نیاز به همراهی متخصص دارد. در شرکت اقامتی اقامینو، تیم ما آماده است تا از مشاوره اولیه تا نهاییسازی معامله، کنارتان باشد. برای جلسه رایگان، با [شماره تماس اقامینو] تماس بگیرید یا به سایت ما سر بزنید. سرمایهگذاری موفقی داشته باشید!
بدون دیدگاه